联合办公空间运营商「米域」完成4亿元B1轮融资,聚焦服务化、产品化和智能化

36氪获悉,联合办公空间运营商「米域 MIXPACE」已完成4亿元B1轮融资,投资方为国内某资产管理公司,A轮投资方中南资本也参与了跟投。据悉,本轮融资资金将主要用于项目扩张、产品优化以及系统开发。

同时,「米域 MIXPACE」和凯洲资本、交享越联合发起了一支专注于城市新空间改造运营领域的股权投资基金,总规模10亿人民币,I期垂直聚焦于联合办公业态。

「米域 MIXPACE」成立于2016年7月,定位中高端市场,主要服务1-50人规模的中小企业。创始人兼CEO冯印陶告诉36氪,「米域」瞄准中小企业办公空间的消费升级需求,服务中国80、90后白领。针对这类人群,「米域」的产品理念是更美、更舒适、更便利。

在空间设计上,「米域」改造了多处独栋洋房、老厂房、废旧商业,设计风格强调简约、现代;「米域」采用三段式布局,包括对公众开放的咖啡、健身教室等多功能公共区,仅对会员开放的水吧台、用餐区、睡眠仓,以及会员独立的办公区,满足会员的非正式商务接待和高效办公的需求。

而在便利上,冯印陶认为是多维度的:首先是交通便利,「米域」在超核心地段布点,目前13个新空间项目均集中在上海南京西路、南京东路、淮海路、陆家嘴、外滩等地段,地铁上盖或500米步行可达;其次是服务便利,目前「米域」已经与近百家企业服务供应商完成签约,并将社区服务进行标准化和线上化,以“超市”模式提供多种类型的企业服务。

此外,除了门禁、打印、会议、能源管控、储物等智能化服务,「米域」还在布局更多种类的IoT应用及人工智能应用。

在过去的2017年,中国联合办公迎来融资和整合的加速期。氪空间半年获得三笔融资,无界空间获近亿元A+轮融资,优客工场完成12亿元人民币Pre-C轮融资,头部联合办公办公品牌融资规模快速扩大。

同时,行业的整合也继续提速,无界空间全资收购Fourwork(富空间),联合办公空间WE+和酷窝、优客工场和洪泰创新空间先后宣布合并。

冯印陶表示,联合办公空间的发展可分为三个阶段,每个阶段公司面临的挑战都不同。第一阶段,各家要找到自己精准的人群定位,在产品迭代过程中完成基本的规模要求;第二阶段,考验的是精细化运营能力,包括如何建立品牌、如何提升服务、如何提高客户满意度;而第三阶段,就是在规模化的同时,探索如何以更轻或更重的方式变现。更轻是指管理和产品的输出,更重是指因运营商带来的资产升值。

他认为,目前行业正从第一阶段进入第二个阶段。“现在联合办公本质上是高端二房东的状态,但这只是一个过渡阶段。联合办公的最终目的是为了提高效率,服务化、产品化和智能化是才是未来。”

根据团队提供的数据,目前「米域」在上海运营13个项目,累计入驻团队数百个,入驻率在80%以上。2018年,公司将拓展北京和深圳市场,计划布点总数增加到30-50个,承租运营面积提升至15万平方米以上。团队现共有60人,总部位于上海。

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